De vergelijking · tien stappen

Een appartement kopen, of een Center Parcs-cottage in Mol?

Beide zijn vastgoed in volle eigendom, en beide brengen huur op. De verschillen zitten in wat het u kost, wat u ervoor moet doen en hoe zeker uw inkomen is. We leggen ze naast elkaar, van de aankoop tot de doorverkoop. Ook de punten waar een appartement beter scoort.

Waarmee we vergelijken

Liever met uw eigen cijfers? Naar de rekentool ↓

Aan 4% bruto rendement hebt u voor € 1.000 huur per maand een appartement van € 300.000 nodig. Keuken en toestellen zitten erin, meubels niet. Een staanplaats of berging betaalt u vaak apart.

Aan 5,15% volstaat een cottage van € 233.000 exclusief btw voor dezelfde huur: € 67.000 minder. Met de grond erbij en de volledige inventaris: interieur, keuken, badkamer en meubilair. Cottages vanaf € 211.000.

Voor een investeringspand betaalt u in Vlaanderen 12% registratierechten: € 36.000 op € 300.000. Dat geld brengt niets op en ziet u nooit terug.

Een vaste bijdrage van € 5.000. De 21% btw op de aankoop is volledig recupereerbaar (per dossier bevestigd). Voor dezelfde huur is dat € 31.000 minder dode kosten. Samen met de lagere koopsom investeert u ongeveer € 98.000 minder.

€ 1.000 per maand, of 4% bruto op € 300.000, zolang er een huurder is die betaalt. Na leegstand, onderhoud en beheer blijft er fors minder over. Niemand garandeert u die huur.

5,15% vast, jaarlijks geïndexeerd (max. 1,75%), of 3% gegarandeerd plus een variabel deel. Het contract loopt minstens vijftien jaar en de huur start bij de akte. Op € 233.000 is dat € 1.000 per maand, elke maand.

Tussen twee huurders staat het appartement vaak een tot drie maanden leeg. Intussen betaalt u de lening, de syndic en misschien een opfrisbeurt.

Geen leegstandsrisico voor u. Center Parcs betaalt de huur, ook als de cottage niet verhuurd is. Ook tijdens de parksluiting van ongeveer zeven maanden voor de renovatie.

Huurachterstal, schade of een huurder die niet vertrekt: de huurwaarborg dekt zelden alles, en een procedure bij de vrederechter duurt maanden. Wel verdeelt u het risico over wie u kiest.

Eén professionele huurder met een contract van vijftien jaar. Eerlijk gezegd bent u zo wel afhankelijk van één partij. Center Parcs huurt al 53 jaar op deze manier al zijn parken.

De verwarmingsketel, het dak, de gevel en uw aandeel in de gemeenschappelijke werken zijn voor u. Reken op zo'n 1% van de waarde per jaar, hier € 3.000. Na enkele huurders wacht een grondige opfrisbeurt.

Onderhoud en exploitatie zijn voor Center Parcs, net als de verzekeringen. Na tien jaar volgt een opfrissing, contractueel vastgelegd en volledig op kosten van Center Parcs.

Huurcontract opstellen en registreren, plaatsbeschrijving, jaarlijkse indexatie, afrekening van de lasten, vergaderingen van mede-eigenaars. Of u betaalt 7 à 10% van de huur aan een beheerkantoor.

Eén contract en een huur die op uw rekening komt. U betaalt enkel de onroerende voorheffing. Voor de rest hoeft u niets te regelen.

Is het appartement verhuurd, dan kunt u er niet in. Eigen gebruik betekent: geen huurinkomsten.

4 tot 6 keer per jaar verblijven aan zeer gunstige tarieven, afhankelijk van het type cottage. Het is geen vrij tweede verblijf: u reserveert zoals elke gast. Vraag naar de voorwaarden.

Een appartement volgt de woningmarkt, en die steeg in Vlaanderen lange tijd gestaag. De ligging maakt het verschil. Strengere energie-eisen kunnen oudere panden wel extra renovatiekosten opleveren.

U bezit grond en woning in volle eigendom, in een park dat voor € 88 miljoen vernieuwd wordt. De waarde hangt vooral samen met het huurcontract en het rendement, minder met de woningmarkt. Maar aangezien uw huur verder stijgt en indexeert , doet uw onderliggende waarde dit automatisch ook mee.

De kopersmarkt is breed: bewoners én beleggers. Een appartement verkoopt u doorgaans vlot, al betalen u en de koper opnieuw makelaars- en registratiekosten.

De cottage blijft verkoopbaar, met het lopende huurcontract erbij. De koper neemt dus een rendement over. De kopersgroep is wel specifieker: vooral beleggers.

Rekentool

Reken het zelf na

Vertrek van de huur die u wenst en het rendement van een appartement. We zetten er twee cottages naast: één aan dezelfde prijs als het appartement, en één die dezelfde huur oplevert.